产品房预售计划

  依据《中华人民共和国城市房地产处理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市产品房预售处理办法》等法令、法规和规则，拟定本计划。

  补白：我公司开发建造的河西吾悦广场为酒店式公寓（非）、商业、作业项目，合同约好开工时刻为2018年8月8日，竣工时刻为2021年11月6日，但由于区政府回购物业事宜，导致实践开、竣工时刻与合同约好不符，现均已实践开、竣工日期为准。

  ）清晰，本项目须配建:一座不小于60000平方米的集中式购物中心，由受让人持有并招商运营，不得转让、不得出售。

  个，严厉按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业处理条例》等有关规则法令法规规则出售、租借或附赠

  我司是工程质量的榜首职责人，对建造工程的质量全面担任，在法定的保修期内，承当该项意图工程质量保修职责，详细期限和规模见《住所质量保证书》。

  因我司开发资质为暂定资质，若呈现歇业等清算状况，本项意图质量职责承当主体则变更为

  公司(附担保函)，该公司具有独立的法人资格和相应的补偿才能(附《企业法人营业执照》)。

  1﹑未获得产品房预售答应前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方法向购房人收取或变相收取定金，预定款等性质的费用。不要求购房人供给银行定存、资金证明等验资性质的银行凭据，不采纳与电商绑缚、参加入会抵房款等促销活动。

  2﹑获得产品房预售答应后，按《产品房预售计划》中许诺的时刻一次性揭露悉数准售房源。客户堆集大于可供房源时，选用由公证组织掌管的揭露摇号方法出售产品住所。

  3、公司加强内部及对署理公司的处理，凡呈现炒卖房号的，一经查实，将无条件承受处理部门处分，返还违法来得到的，涉事人员免除劳动合同。

  4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人名字。自开盘之日起，三日内上传认购信息，保证出售现场出售进展与南京网上房地产公示的出售进展完全一致。

  6、预售资金将优先用于后续工程建造，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债务债务纠纷，司法部门需冻住、划扣监管账户资金时，我司将供给其他有满足资金的账户予以合作，并及时书面奉告预售资金监管部门。

  层，请求处理在建工程典当挂号。期间，严厉依照《产品房认购协议》约好时刻及时解押与客户签约存案，不因典当变相捂盘。

  公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见出售现场公示的测绘陈述。未经规划核准的，但后期添加的共有共用部位不计入分摊。

  10、严厉依照《南京市住所物业处理条例》规则，在处理房子所有权初次挂号之前，按规范一次性足额交存物业修理金及初次业主大会会议准备经费。

  11、严厉依照《南京市房子运用安全处理条例》规则，做好白蚁防治作业，在进行房子销（预）售时，向买受人出示房子白蚁防备的证明文件。

  该项目依照《国有建造用地运用权出让合同》第三章第十条建造及出让要求：（1）地块内商业地上修建面积不小于地上总修建面积的60%，酒店式公寓地上修建面积不大于地上总修建面积的20%，其他为作业。（2）地块内须建造一座不小于60000平方米的集中式购物中心，由受让人持有并招商运营，不得转让、不得出售。（3）建邺区政府托付建邺区房产局回购地上20000平方米商业用房，回购价格为24000元/㎡,回购的商业用房不得切割出售、不得切割转让、不得切割典当，但可全体出售或转让。竞得人在签定出让合同前须与建邺区房产局签定《产品用房回购协议》，协议由建邺区人民政府担任拟定，并担任监管实行。（4）受让人须引入具有商业综合体开发运营经历的公司，且该公司已在国内开发、持有并营运1座以上（含1座）不小于8万平方米的购物中心。（5）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制力≥20%,安装率≥50%。

  物业处理区域存案证明、前期物业处理协议、关于河西吾悦广场前期物业处理的状况阐明的复函