直击传统装修弊端痛点装配式装修行业规模迅速成长

  装配式装修技术是社会经济发展的必然产物，凭借自身装修耗时短、建造成本低、环保性强等优点，已成为新时期装修装饰行业的重点发展趋势，因此在室内装饰过程中如何有效应用装配式技术已成为当下装修装饰行业面临的首要问题。

  装配式装修又称为工业化装修，是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维。

  判断装修方式是否为装配式装修应从其技术特征出发，总结为以下三个方面：一是干式工法装配。所谓干式工法，即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业，而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实现支撑与连接构造。二是管线与结构分离。即设备、管线不在房屋建筑结构中预埋，改为填充在装配式空间的六个面与支撑结构之间的空隙中。三是部品集成定制。部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体，性能提升的同时实现了干式工法，易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产，但仍需满足个性化定制，从而避免现场进行二次加工。

  传统装修方式在国内盛行已久，现场环节多、工种多、人工作业依赖严重，耗时久、质量很难保证等弊端问题突出，国内“装修游击队”盛行，明显制约了装修行业的发展。现场管理难成为大部分装修公司管理半径有限、规模难以突破的主要障碍，人工作业依赖严重成为传统装修行业进入门槛低、行业竞争格局差的主要的因素。具体来看：

  一是装修质量通病多。传统装修房屋常见的墙面发霉、墙体受潮粉化、墙顶起皮剥落等问题皆因为传统湿法作业质量难以控制所致；地面不平、水电管破裂等问题皆因为施工作业精度差所致。

  二是装修过程隐患多。由于传统装修会部分破坏整体的结构保护层，凿墙等行为更容易引发结构安全问题，现场施工流程多、工序复杂导致过程隐患多。

  三是装修环境污染重。传统装修用到的材料中甲醛含量较高，易引起室内污染。依据相关研究结果，我国每年因室内污染死亡的人数达到11.1万人，新增先天残疾儿童总数80~120万中，有42.1%与室内空气污染有关。同时，由于室内装修的生命周期与建筑结构生命周期不同，前者为5~10年，后者为50年，因此室内装修必定面临二次改造。但由于传统装修与整体的结构结合，改造时必然会砸、凿，产生大量建筑垃圾，污染环境。

  四是材料资源浪费严重。传统装修在首次装修时材料用量就较大，二次改造更造成材料浪费，根据《装配式装修设计与施工》的研究，二次装修每年造成的损失在300亿元以上。

  装配式装修完美解决了传统装修暴露出的弊端问题，相比传统装修具有“多、快、好、省”的特点，其优势十分明显。

  从项目运作流程来看，装配式装修的方案阶段和施工阶段前置，与建筑方案同步设计、施工。设计阶段前置，将对建筑结构、装修一体化的设计能力有一定的要求有明显提升。建筑信息模型（BIM）是建筑一体化设计的重要辅助工具，对于在BIM方面有技术积累的企业将在装配式装修行业竞争中将更能体现竞争优势。施工阶段前置，与整体的结构交叉施工。传统装修方式所有施工作业均在现场完成，而装配式装修将原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场安装两部分，相比传统方式，装配式装修“重工厂、轻现场”。

  从产品角度来看，装配式装修的工业化思维设计理念将八大装修模块拆分成多种部品部件，而装修公司对每种部品部件提供若干选项，由此形成标准化中的个性化，产品选择性“多”。设计可以聘请更优秀的团队来完成，而费用则可以由选择该体系的全用户一同承担，相比于传统装修每户单独设计，装配式装修设计更具性价比。部品制造在工厂加工，现场仅安装施工，装修精度大幅度的提高至毫米级，人的因素影响大幅度降低，装修品质更为容易得到保障，“好而省”。

  从建造环节来看，由于装配式装修分为工厂部品生产+现场安装两部分，工厂部品生产不影响工程进度，而现场安装要求全部采用干法施工、没有二次加工，因此施工周期相比传统方式大幅度缩短。根据北京保障房中心的经验数据，一套50平方米的公租房采用装配式装修工期仅需6天，而传统装修工期为30天，施工效率提升明显。

  从材料角度来看，装配式装修采用硅酸钙复合板、岩棉等环保材料，供应商基本做到零甲醛，相比于传统装修更加环保；虽然环保材料价格相对更贵，但材料用量一下子就下降。根据《装配式住宅内装技术与成本实例分析》的研究成果，装配式装修综合材料直接费用相比传统装修仍然上升11%，但项目的综合经济效益将间接通过人工费用节省、融资成本降低来抵消。

  从运维角度来看，由于装配式装修部品部件均采用现场干法安装，后期部品部件要换掉维修十分方便，直接拆除连接螺栓即可；管线与结构分离的设计方式，后期管线维修更换不会破坏整体的结构。因此，装配式装修后期维护成本相比来说较低，可谓之“省”。

  目前我国是世界上既有建筑和新建建筑量最大的国家，但建造过程过度消耗自然资源，产生大量的碳排放和建筑垃圾，对生态环境造成了严重的不可逆破坏，与绿色发展及绿色建筑的要求还有很大差距。依据相关报道，我国每年建筑垃圾至少在20亿吨，而且每年以10%的速度增长，建筑材料利用率不足5%。

  装配化装修采用新型材料代替传统木材，最大限度保护了国家森林资源，工厂预制现场安装的模式大量减少了因装修而产生的建筑垃圾，同时装配化装修的新型材料具备可循环利用的特点，大部分材料可在二次装修时进行回收再生利用，最大限度上减少了资源浪费。

  传统装修以现场湿作业为主，油漆、涂料、胶黏剂等基本材料中带有的甲醛、苯、氨、TVOC等污染物是造成室内污染的根源。据中国标准化协会提供的调查的最终结果显示，国内城镇居民68%的疾病是由于室内空气污染造成，城市家庭室内空气污染程度普遍高出室外5-10倍。北京儿童医院的统计分析表明，该院90%以上的白血病小儿患者的家庭在半年内曾装修过。

  装配化装修采用新型高分子材料，完全解决了传统装修用到的材料污染的棘手问题。干法施工无需使用胶水和其他含有害于人体健康的物质的辅料，杜绝了各类挥发性有害化学气体，可实际做到“无甲醛”“即装即住”，极大提升了居民的健康生活环境，与国家政府呼吁的“打造室内的绿水青山”政策高度吻合。同时，装配化装修现场无湿作业，对工厂预制部品进行现场模块化安装的模式，彻底杜绝了施工现场敲打、粉刷、喷涂等传统动作，从而避免了粉尘、噪声等环境污染。

  在室内装修效果呈现方面，装配化装修能让我们消费者体会更高品质的居住体验。装配化装修可为广大购买的人提供多样化的“菜单式”选择，能较好地实现个性化与标准化的结合，通过BIM等集成技术的应用、先进工艺工法的实施，装配化装修能完美还原户内设计效果，将花了钱的人居住空间的品质需求体现在最终的交付产品上。同时，针对不同生活习性，装配式装修可灵活设计符合各类生活使用需求的定制产品，真正的完成智能化、人性化、便捷化的居家体验，让我们消费者居住体验更舒心。

  在室内装修用到的材料性能方面，装配化装修所采用的高分子纳米材料性能远优于传统材料。装配化装修材料无毒无挥发、不变形、不变色、不发霉、防火等级远高于国家标准，综合性能十分稳定。针对不同地域及天气特征情况，装配式装修采用的新型材料可较好适应高温、高盐、高湿环境。均质稳定的装修用到的材料产品可保证装配化装修无后续质量通病，售后基本能做到“零维修”，有实际效果的减少因装修问题交房引起的投诉与信访问题，让我们消费者居住体验更加放心。

  首先，装配化装修在同档次水平上与传统相比更具性价比，其批量优势更是传统不能够比拟，可实际做到造价可控，不增量、不超算，真正的完成“所见即所得”“预算即结算”。其次，在工期方面装配化装修工厂预制现场安装特征，施工时间能充分与土建时间进行统筹，实际做到进度可控，能够极大缩短现场施工周期，通常情况下可缩短50%以上。再者，随国家和地方对装配式建筑不断出台多项的政策措施，开发商能够轻松的享受由装配式装修带来的各项奖励，更在提升装配式建筑中的装配率有近40%的帮助。

  装配化装修是将建筑装饰产业由现场手工作业的粗犷式、碎片化管理推向工厂制造的精细化、信息化管理的有效途径，是全面实现建筑装饰产业转变发展方式与经济转型的必然要求。如今，国家对装配化建筑格外的重视，以相关利好政策大力扶持行业发展，我国装配化装修行业已经迎来加快速度进行发展新阶段。根据住建部公布数据，2019年全国装配化装修建筑面积为4529万平方米，到2021年已达到8308万平方米，规模达到1790.37亿元，同比增长22.1%，未来发展前途广阔。且装配化装修目前已大批量应用于多业态，如：办公、住宅、公寓、酒店、医院、康养等，经市场检验表现良好，装配化装修已成为建筑装饰行业未来发展的必然趋势。

  直击传统装修弊端痛点，有突出贡献的公司将具明显竞争优势。装配式装修“重工厂、轻现场”的运作模式，使得工厂成为装修质量把控的重要环节。工厂采用机器化生产，避免了工人技术和经验对工程质量的直接影响，有突出贡献的公司也有望通过快速扩产，建立规模优势，构筑护城河。同时装配式装修现场只要安设工人和电工，相比于传统装修工人数量和工种数量均显而易见地下降，现场管理更容易，工厂管理相对现场管理也更为集中，管理难度显而易见地下降，有利于突破原有管理半径的限制。

  行业尚处起步阶段，规模成长迅速。装配式建筑推广主要开始于2017年，装配式装修是与装配式建筑同时诞生的概念，由于有关技术规范体系的建立滞后，装配式装修的推广要晚于装配式建筑。根据住房和城乡建设部的统计，2018年新开工装配式装修建筑面积为699万平方米，占新开工全装修建筑面积的比例为5.77%；2019年新开工面积为4529万平方米，同比增长547.93%，占新开工全装修建筑面积的比例为18.97%。虽然起步较晚，但已处于迅速增加的轨道中。

  预计市场规模将突破6300亿元，未来6年维持快速地增长。假定每平方米的装修单价为2000元，对应2018、2019年装配式装修市场规模分别仅有140亿元、906亿元。我们测算，2025年装配式装修市场规模将达到6327亿元，年化复合增速为38.26%。

  随着当今社会的迅速发展，装配式装修将成为未来装修产业的一大发展趋势，它不但可以用于公共建筑、住宅等建筑领域，还可以涵盖传统装修墙面、顶面、地面等装修用到的材料。组装技术能有效地利用资源，降低劳动力成本，增加员工的价值，缓解供求关系。

  但是，目前国内的装配型技术在室内装修中的运用比较滞后，发展的比较早，所以，在进行装潢设计的同时，也存在着一定的局限性。应严格按照模数化、标准化、集成化的原则，强化装配式墙面、地面、吊顶、管道等的系统管理与品质控制；以个人主义为指导，改进工业化部品与信息化流程与系统组装的整合，强化产业间的交流，使零件精确分配，保证零件的可拆解和再使用；实现绿色、绿色、健康的装修方式，并逐渐推进我国的住宅产业化发展。从上述分析能够准确的看出，在建筑内部装修工程中，如何科学、合理地运用组装技术是最重要的。

  要想提升工程技术，必须全方面了解其优点和特性，根据这一点，分析目前工程建设中出现的问题，并结合工程实例，对其进行详细的阐述；在确定工程实施的过程中，要结合实际需要，合理调整实施工程技术，积极运用新技术；建材的正确使用是建筑业迅速、平稳发展的关键。