土地收入锐减 三成房产税或替代短期限购令

  年履行限购的46个城市中，有45个限购方针即将在本月底到期。这是一场静悄悄的博弈：中央政府需对大局担任，着重对限购令的坚持；地方政府依靠土地财务，总有放松限购的激动。

  “但就拿人防费用来说，人防自身是战略要求，应该建，不过不同城市战备等级应该是不一样的，各个城市也应该科学规划，而不是小区建到哪里人防工程就建到哪里这么简略，张建说。

  比较规费，“税”才是房地产开发进程中最严峻的问题，用张建的话说，是的“灰色地带”。

  “土地部分需求交纳3%的契税，契税终究约占出售的收益的1%，其它最重要的包括营业税、企业所得税和土地增值税。因而，开发环节的各种税负相加一般占到房子出售的收益（成交价格）的10%~13%。”他介绍。

  在当地，土地增值税现在按出售的收益2%的税率进行预征。但严厉意义上，土地增值税税率分为四档，别离 为土地增值额的30%、40%、50%和60%。

  张建泄漏：“假如严厉依照这么高的税率清算、征收，会要了开发商的命！所以，税务部分在收税进程中亲疏有别，联系好的就多打点折，联系一般的就少打点折。”

  “不只土地价格没有降下来，建安本钱还在往上涨，现在300元一天的薪酬都招不到一个木匠。”张建说。

  房子开发的本钱在节节攀升。根据修建咨询公司利比RLB的陈述，本年二季度，同为三线城市的无锡，一般高层住宅的单独造价在1950~2800元/平方米，而去年同期为1750~2250元/平方米，同比涨幅为10%~20%。

  而本年以来，国家对部分修建标准从严、从紧的要求，更让张建感到本钱骤升的压力。

  3月，公安部消防局下发65号文件，要求民用修建外保温资料一定要选用燃烧性能为A级的资料。而选用燃烧性能为A级的岩棉，比过去遍及的运用的挤塑板，本钱高出200元/平方米。

  不只是土建本钱在涨，水、电、气、有线电视、宽带等配套的装置费用也在进步。