一线城市的远大新或许还不如老破小

  有朋友提示了：房V的话不能全信，北京干流成交仍是二手房，所谓炒作新盘的，要么是特别贵的市区豪宅，那种原本就不愁卖，跟咱普通老百姓没啥联系，要么便是方位很偏远的五六环外新盘，那种当地我也去看过，荒郊野岭，规划的商圈都是大饼，不行全信。

  为什么房V都推新盘，要知道，新盘的返点，比二手房的中介费高多了，当年那帮卖环京楼盘的骗子，收的返点在20%以上都不止，现在北京市区的新房返点尽管没那么高了，但赢利仍是远超二手房，二手房的中介费太透明晰，你去链家我爱我家麦田其实不同不会特别大。这么说你就懂了：新基金认购费不打折。

  之前我有很多搭档同学都是在老家省会买了房导致有借款记载，后续有了一些钱但首付变成了七多半，想想在北京也仍是买不起。这些人打工近10年发现仍是离不开北京没办法回到老家，所以他们是会考虑在北京上车一套，总价或许会集在300~400万的区域，条件好一点的会看400~600左右的房子。但这个区间基本上只要两种挑选，要么是中心区的老破小，要么是边际区域的新远大。

  所以我还要提示的是：假如你真想上车但预算没有特别足够的预算，一般来说，市区老破小的上车盘要好于新远大。原因是，假如剥离最底层的金融特点后，市区老破小（特别接近地铁站和商圈的）在失掉买卖的流动性后，还有租借的特点，能够从PEG的估值转变成DCF估值，相似盈利股息产品，你就不卖了，藏着收租，或许急进降价，也是有人接盘的；而新远大面对的问题比较多，有置换需求的人不会来接盘新远大，新远大自身租借特点也很弱，估值的底是不可靠的，何况，这几年新建房子的质量我们都懂的，保交楼之下，开发商各种降本增效，阻燃性更好的岩棉板给你换成廉价的挤塑板，能用就行。

  当然，老破小也有老破小的问题，社区老化、寓居体会差，有几率会使老破小小区终究彻底沦为群租小区。不过就质量这一块你倒不需要过多的忧虑，就北京这边八九十年代的6层小楼，听说大部分能抗8级地震（这个待核实，我有点不信）。

  老破小仍是新远大，假如太纠结其实也没必要，你还有个选项，便是不买房嘛。为什么一定要买房？有钱了就吃吃喝喝出去游览促进消费，这也是国家鼓舞的方向。或许能够买基金，以长时间价值出资支撑实体经济，为优质公司能够供给继续安稳的融资环境，促进本钱要素向优异企业集聚，让真实优异的企业在长时间的竞赛中锋芒毕露，助推实体经济完成高质量开展！

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